Эффективный возраст объекта (здания). Возраст эффективный Эффективный возраст объекта

Эффективная продолжительность - это расчет продолжительности для облигаций с встроенными опциями. Эта мера продолжительности учитывает тот факт, что ожидаемые денежные потоки будут колебаться по мере изменения процентных ставок. Эффективную продолжительность можно оценить с использованием измененной продолжительности, если связь со встроенными опциями ведет себя как облигация без опциона.

ВЫКЛЮЧЕНИЕ «Эффективная продолжительность»

Связь со встроенными опционами ведет себя как облигация без опциона, когда реализация встроенного варианта предложит инвестору никакой выгоды. Таким образом, денежные потоки безопасности не могут измениться с учетом изменения доходности. Например, если существующие процентные ставки составляли 10%, а облигация, подлежащая выкупу, выплачивала купон в размере 6%, облигация, подлежащая выкупу, будет вести себя как облигация без опциона, потому что не будет оптимальным для компании вызывать облигации и повторно выпускать их с более высокой процентной ставкой.

Эффективная продолжительность рассчитывает ожидаемое снижение цены облигации при повышении процентных ставок на 1%. Все остальные равны, чем дольше срок погашения облигации, тем больше ее эффективная продолжительность. Однако значение эффективной продолжительности всегда будет ниже, чем срок погашения облигации.

Пример расчета эффективной продолжительности

Формула для эффективной продолжительности содержит четыре переменные. Это:

P (0) = первоначальная цена облигации номинальной стоимостью $ 100

P (1) = цена облигации, если доходность должна была уменьшиться на Y процентов

P (2) = цена облигации, если доходность должна увеличиться на Y%

Y = оценочное изменение доходности, используемое для расчета P (1) и P (2)

Полная формула для эффективной продолжительности: Эффективная продолжительность = (P (1) - P (2)) / (2 x P (0) x Y)

В качестве примера предположим, что инвестор покупает облигацию на 100% и что облигация в настоящее время что дает 6%. Используя 10-процентное изменение доходности (0,1%), рассчитывается, что при снижении доходности этой суммы облигация оценивается в 101 доллар США. Также установлено, что, увеличив доходность на 10 базисных пунктов, цена облигации, как ожидается, составит 99 долларов США. 25. Учитывая эту информацию, эффективная продолжительность будет рассчитываться как:

Эффективная продолжительность = ($ 101 - $ 99. 25) / (2 x $ 100 x 0. 001) = $ 1. 75 / $ 0. 2 = 8. 75

Эта эффективная продолжительность 8,75 означает, что если будет изменение доходности в 100 базисных пунктов или 1%, то ожидается, что цена облигации изменится на 8. 75%. Это приближение. Оценка может быть уточнена путем факторизации эффективной выпуклости связи.

Шаг 6. Расчет эффективного возраста сопоставимых объектов недвижимости (ЭВ).  

Шаг 7. Деление величины износа на эффективный возраст и получение среднегодового износа.  

Эффективный возраст (ЭВ) на дату оценки - 25 лет.  

Эффективный возраст - это возраст, отражающий состояние и полезность объекта оценки . Он показывает, насколько выглядит объект независимо от его действительного возраста. Эффективный возраст может быть меньше, чем действительный возраст здания, если оно достаточно хорошо эксплуатировалось, своевременно ремонтировалось, имеет отличное качество дизайна и повышенный спрос на рынке. Однако, если здание эксплуатировалось ненадлежащим образом, его эффективный возраст может быть меньше, чем действительный.  

И = ЭВ / ЭЖ Соб, где ЭВ - эффективный возраст объекта  

Этот метод достаточно прост и логичен, однако его существенным недостатком является субъективность определения эффективного возраста и срока экономической жизни.  

Эффективный возраст сооружения (лет) 19  

Эффективный возраст (экспертно оцениваемый) основан на оценке внешнего вида объекта с учетом его состояния. Это возраст, который соответствует его физическому состоянию.  

Метод срока жизни. Процент физического износа при применении данного метода рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни.  

Эффективный возраст определяется по оценке внешнего вида здания с учетом состояния его  

Коэффициент износа здания определяется как отношение эффективного возраста к нормативному  

Определяется эффективный возраст каждого объекта методом экспертных оценок.  

Если задачи каждого работника подразделения специализированы, то из этого следует, что цель и назначение каждого подразделения также должны быть специализированы. Принцип единства руководства гласит, что административная и организационная эффективность возрастает, если каждое подразделение имеет одну работу (или однородный набор работ), которая (которые) планируется и направляется лидером,  

По мере роста общественного производства, повышения его эффективности возрастает и роль сферы обслуживания населения . Объясняется это тем, что, во-первых, высокоразвитое и эффективное общественное производство способно высвобождать все большую часть работников из сферы непосредственно материального производства (за счет роста производительности общественного труда в ней) и направлять их в сферу обслуживания населения , а во-вторых, тем, что на современном этапе повышается роль самих услуг в удовлетворении потребностей населения.  

Такой порядок изменения цен, приведения их в соответствие с условиями производства и реализации продукции не соответствует новому хозяйственному механизму , и в частности принципам полного хозяйственного расчета . В новых условиях расширяются экономические рамки хозяйственной деятельности предприятия. Если раньше хозрасчет ограничивался выполнением плановых показателей по прибыли и снижением себестоимости , то сейчас все материальное стимулирование поставлено в зависимость от конечных результатов , экономическим измерителем которых становится прибыль. Роль прибыли как основного показателя эффективности возрастает. В отличие от старого, урезанного полный хозяйственный расчет направлен на повышение эффективности производства не только за счет снижения себестоимости выпускаемой продукции, но и за счет новой высокоэффективной продукции, где как раз и находятся основные резервы.  

Как мы знаем, эффективность (максимизация совокупного излишка) подразумевает равенство цены и предельных издержек. Таким образом, оптимальный двухставочный тариф предусматривает, что р = с. Оптимальная фиксированная часть тарифа будет в таком случае соответствовать потребительскому излишку, при р = с, т.е./ = S(p) = S() = А + + В+ С. Обратите внимание на то, что при использовании двухставочного тарифа (1) прибыль повышается от А до А + В + С (разница между ценой и издержками такова, что продавец не получает переменной прибыли, но выручает огромную сумму посредством фиксированной ставки) (2) совокупный излишек повышается отА + Вд.оА + В+С (продается большее количество, как и диктовалось бы соображениями эффективности) и (3) совокупный излишек потребителя повышается от В до А + В+ С (предельная цена падает от уровня монопольной цены рм до уровня предельных издержек), однако при этом (4) сокращается чистый излишек потребителя (совокупный излишек минус фиксированный тариф) от В до нуля (весь совокупный излишек потребителя оказывается в распоряжении монополиста благодаря фиксированному тарифу). Другими словами, в результате нелинейного ценообразования совокупная эффективность возрастает, а благосостояние потребителей ухудшается. В параграфе 10.5, где рассматриваются различные аспекты государственной политики по вопросам ценовой дискриминации , мы сможем увидеть, что компромисс между общественной эффективностью и благосостоянием потребителей является одной из самых сложных проблем.  

Потребитель выбирает подходящие для него наборы характеристик из доступного множества. Заметьте, что значения эффективности возрастают - это радикальный отказ от традиционной теории - поскольку для любого набора характеристик, получаемых комбинациями А к В, можно достичь большего набора с теми же пропорциями - С, или комбинациями А и С, или В и С. Рациональный потребитель выберет комбинации на эффективной границе характеристик AB . Какую именно точку он выберет - будет зависеть полностью от его предпочтений. Если потребитель обладает четко распределенными предпочтениями и ведет себя рационально, мы можем считать, что все три товара проданы, но ни один потребитель не приобрел одновременно А и В.  

На каждом конкретном предприятии в зависимости от характера выпускаемой продукции, наличия тех или иных технологических процессов , уровня организации производства и труда применяется та или иная форма оплаты труда . Например, сдельная оплата труда может быть неэффективной, если применять только сдельно-премиальный или сдельно-прогрессивный вариант, но если использовать аккордную систему, то эффективность возрастает. На одном и том же предприятии в зависимости от выпуска конкретного вида продукции по цехам варианты применения оплаты труда также могут быть различны.  

Эффективность есть результативность, плодотворность измеряется она отношением результатов к затратам. Эффективность возрастает, если при неизменных затратах растут результаты. Еще выше эффективность при сочетании роста результатов с сокращением затрат.  

Таким образом, при постоянной средней

Нормативный срок службы термопластавтомата 15 лет. На основании проведенной экспертизы было установлено, что остающийся срок службы его равен 3 годам. Определить физический срок термопластавтомата.

Эффективный возраст определяется по формуле:

Тэф =Тн – Тост; Тэф = 15 - 3 = 12 лет.

По формуле вычисляем физический износ:

Фи = Тэф / Тн =12/15 = 0,8, т.е. 80%.

2. Нормативный срок службы персонального компьютера 4 года. Он был введен в эксплуатацию в декабре 1995 г. вследствие неполной загрузки и соблюдения условий эксплуатации эффективный возраст компьютера на 30% меньше хронологического. Определить физический износ компьютера в июне 1997 г.

Определяем хронологический износ возраст компьютера. С декабря 1995 г. до июня 1997 г. прошло 30 месяцев, т.е. 2,5 года.

Исходя из условия, определяем эффективный возраст компьютера:

100% - 30% 70%

Тэф = __________ х Тхр; Тэф = ____ х 2,5 = 1,75 года.

100% 100%

Физический износ определяем по формуле:

Фи = Тэф / Тн =1,75/ 4 = 0,44.

Определение износа методом экспертизы состояния

Бывшая в эксплуатации в течение 5 лет лесопильная вертикальная двухэтажная рама с шириной просвета пильной рамки 500 мм была капитально отремонтирована. По мнению двух экспертов, состояние пилорамы хорошее, по мнению одного эксперта – удовлетворительное. Определить физический износ пилорамы при условии, что весомость мнений экспертов одинаковая.

Хорошему состоянию объекта, по данным табл. 1, соответствует коэффициент износа 20-30%. Применяем среднее значение, т.е.

Фиl = Фи2 = 0,28.

Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа таблица 1

При удовлетворительном состоянии коэффициент износа 40-60%, принимаем Фи3 = 0,50. Так весомость мнений экспертов одинакова, то

аi = а1 = а2 = а3 = 3 = 0,33

Отсюда получаем искомую величину:

Фи = 0,28 х 0,33 + 0,28 х 0,33 + 0,5 х 0,33 =0,35.

Определение износа методом снижения доходности

В таблице 2 представлены данные о работе термопластавтомата в 1996-1997 гг.

Расчет проводим с учетом неизменности цен в рассматриваемом периоде. Прибыль в I – II кварталах соответствует эксплуатации нового термопластавтомата (П0 = 150 млн. руб.), износ в III квартале 1996 г. определяем из зависимости Фи=По-Пt

Данные о работе термопластавтомата

150 - 144

Фи III кв = 150 = 0,04

150 - 142

Для IV квартала имеем: Фи IV кв = 150 = 0,05.

Пн – Пф 600 - 500

ΔП = ______ ; ΔН = ________ = 0,17.

Пн 600

Снижение надежности определяется по сокращению наработки на отказ:

Тн – Тф 500-300

ΔН = _______; ΔН = _______ = 0,40.

Тн 500

Физический износ определяется с учетом весомости потребительских свойств:

Фи = ΔПаn + ΔН ан; Фи = 0,17 х 0,6 + 0,40 х 0,4 =0,26.

Определение износа методом поэлементного расчета

Нормативный срок службы металлорежущего станка составляет 20 лет. Определить его физический износ исходя из данных, приведенных табл. 3.

Таблица 3.

Исходные данные для расчета износа

Себестоимость станка в целом составляет

сΣ = 45 + 10 + 10 + 5 =70 млн.руб.

Расчетный износ станины и корпусных деталей:

F1 = 10(45/70)(20/20)≈ 6%.

Аналогично для коробок скоростей и передач (F2), шпиндельной группы (F3) и электрооборудования (F4) имеем:

F2 = 60(10/70)(10/20) ≈ 4%;

F3 = 30(10/70)(5/20) ≈ 1%;

F4 = 20(5/70)(5/20) ≈ 0,5%.

Физический износ станка в целом:

Фи = F1 + F2 + F3 + F4; Фи = 6+4+1+0,5 ≈ 11,5%

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Нужно определить восстановительную стоимость специального шкафа для хранения деталей в обеспыленной среде. Шкаф был изготовлен по индивидуальному заказу и на рынке оборудования аналогов ему нет. Габаритные размеры шкафа 600 х 600 х 1800 мм.

Х 600 х 1800

Сп = 2461 х______________ = 3987 руб.

Х 400 х 2000

Необходимо определить восстановительную стоимость установки обеспыливания, предназначенной для создания обеспыленной воздушной среды в рабочей зоне, где собирается электронная аппаратура. Объект изготовлен по индивидуальному заказу и аналогов на рынке не имеет. Оценка производится на 1 января 1997 г.

Установка представляет собой коробчатую П-образную конструкцию, внутри которой устанавливается рабочий стол сборщика. Сверху по всей длине установки расположен блок обеспыливания, состоящий из фильтра грубой очистки, вентилятора и трех фильтров тонкой очистки. Блок обеспыливания фильтрует поступающий воздух и нагнетает его рабочую зону над столом сборщика. Задняя и передняя стенки установки имеют стеклянные панели. Внутри установки смонтирован светильник из двух люминесцентных ламп.

Основные параметры оцениваемой установки:

габаритные размеры, мм – 1870 х 920 х 2480;

общая масса, кг - 305;

1-0,24-0,03

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД

Метод капитализации прибыли

Определим стоимость установки для производства хлебобулочных изделий методом прямой капитализации, если:

чистый годовой доход D от использования установки 5000 долл.;

годовая ставка дисконта r = 0,25;

коэффициент амортизации kа = 0,26.

Стоимость установки равна:

D 5000

С= _____ = ________ = 9800 долл.

kа + r 0,26 +0,25

Определение износа методом эффективного возраста

Это наиболее распространенный метод определения физического износа наряду с методом экспертного анализа физического состояния.

Как уже указывалось выше, реальные сроки службы машин и оборудования мо­гут отличаться от нормативных из-за различных факторов: интенсивности работы и ре­жима эксплуатации, качества и периодичности технического обслуживания и ремонта, состояния окружающей среды и т. д.

При использовании метода эффективного возраста применяются следующие тер­мины и определения:

Срок службы (срок экономической жизни, Всс)- период времени от даты уста­новки до даты изъятия объекта из эксплуатации (или полный ресурс наработки).

Остающийся срок службы (В о) - предполагаемое количество лет до изъятия объекта из эксплуатации (или предполагаемая оставшаяся наработка).

Хронологический (фактический) возраст (Вх) - количество лет, прошедших со времени создания объекта (или наработка).

Эффективный возраст (Вэ) - разница между сроком службы и остающимся сро­ком службы (или величина наработки объекта за прошедшие годы).

В э = В сс - В о

Нормируемые отраслевыми стандартами для различных групп оборудования и механизмов сроки службы указывают на допустимое время эксплуатации оборудования без ощутимого изменения качества выполнения машинами своих функций. При этом предполагается, что условия эксплуатации будут соответствовать рекомендованным изгото­вителями техники, а ремонтные и регламентные работы будут производиться в срок и качественно. Такой подход удобен для определения амортизационных отчислений, од­нако, при оценке рыночной стоимости машин и оборудования срок службы оборудова­ния является обычно только ориентиром для оценщика.

Сроки службы машин и оборудования имеют для оценщиков собственности только рекомендательный характер, поскольку отражают их возможности для средне­статистических условий эксплуатации. В каждом конкретном случае определения ос­тающегося срока службы оборудования следует учитывать реально существующий на момент оценки физический износ.

Коэффициент физического износа для объектов с различным фактическим возрастом определяется по разному.

1) Для сравнительно нового оборудования при нормальных условиях эксплуата­ции коэффициент физического износа определяется по формуле:

где: Вх - хронологический возраст; Всс - срок службы.

Следует учитывать, что изготовленная и временно неэксплуатируемая машина, даже находясь на складе в условиях тщательной консервации, имеет частичное ухудшение технических характеристик, а следовательно, и потерю стоимости. В этом случае стоимость оборудования на момент начала эксплуатации может ощутимо отличаться от стоимости нового оборудования, и это следует учитывать при оценке стоимости.

2) Для более старого, сложного оборудования коэффициент физического износа определяется следующим образом:

где В э – эффективный возраст;

В о – остающийся срок службы.

3)Для оборудования, проработавшего больше срока его экономической жизни (срока службы) и продолжающего еще работать, коэффициент физического износа оп­ределяется следующим образом (хотя в бухгалтерской отчетности это оборудование имеет 100% износ):

где: Вх - хронологический возраст.

Во - остающийся срок службы, определяемый экспертным путем;

4) Срок службы оборудования значительно увеличивается за счет ремонтов, при которых происходит замена устаревших и износившихся узлов механизмов на новые и восстановление сопряжений в узлах трения. Особенно значимо это проявляется при ка­питальных ремонтах оборудования, когда заменяются основные узлы оборудования и восстанавливаются основные свойства наиболее важных частей машин.

Если объект подвергался капитальному ремонту, коэффициент его физического износа определяется следующим образом:

Эффективный возраст объекта при этом рассчитывается по формуле:

В э = В х1 * К 1 + В х2 * К 2 +……+ В х i * К i

где В х1 … В х i - соответственно хронологический возраст частей объекта, под­вергавшихся ремонту в разные сроки и не подвергавшихся ре­монту;

К 1 … К i - процентное соотношение этих частей в общем объеме объекта.

Эффективный возраст объекта в данном случае - это средневзвешенный хроноло­гический возраст его частей. Эффективный возраст может определяться также путем взвешивания инвестиций в объект (затрат на ремонт в денежном выражении).

В целях оценки методы определения величины физического износа принято разделять на прямые и косвенные.

Косвенные методы определения физического износа основаны на осмотре объектов и изучении условий их эксплуатации, данных о ремонтах и денежных вложениях для поддержания их в рабочем состоянии. Можно выделить следующие косвенные методы определения физического износа машин и оборудования:

• метод эффективного возраста (метод срока жизни);
• экспертный анализ физического состояния;
• метод корреляционных моделей;
• метод потери производительности;
• метод потери прибыльности.

Машины и оборудование большинства российских предприятий сильно изношены. Значительная часть их по бухгалтерским данным имеет 100-процентный износ, однако активно эксплуатируется и, следовательно, имеет рыночную стоимость. Другая часть, напротив, практически не имея бухгалтерского износа, имеет фактически нулевую стоимость за счет функционального, морального и(или) экономического устаревания. При большом количестве единиц машин и оборудования на предприятиях (от нескольких тысяч на средних предприятиях до десятков тысяч на крупных) особенно часто возникают вопросы определения стоимости как отдельных единиц, так и групп оборудования (что гораздо чаще), а также всего парка машин и оборудования в целом. Важен не только вопрос величины стоимости на конкретную дату, но и прогноз изменения стоимости во времени, а также изменения стоимости после значительных дат (например, после дефолта и т.д.). При этом собственник либо управляющий, как правило, имеет интуитивное представление о стоимости как отдельных групп либо всех фондов целиком.

Задача оценщика еще на этапе предпроектных работ по оценке - понять, насколько интуитивные представления заказчика совпадают с реальностью. В результате дальнейших работ по оценке подробные расчеты должны подтвердить выводы оценщика, полученные из экспресс-анализа. Одним из главных препятствий на пути оценщика, как правило, стоит невозможность получения полного перечня исходных данных (их более 50 наименований) и отсутствие однозначной идентификации объекта оценки.

Идентификация - это выявление технических характеристик и свойств объектов и отнесение их к определенному классу (группе) основных средств. Эта информация впоследствии служит исходными данными для расчетов стоимости объектов. Учитывая большое разнообразие и количество единиц оборудования даже в пределах одного среднего предприятия, очевидно, что эта задача стала одной из самых ответственных и трудоемких в процессе оценки.

Таблица 3.1.

Перечень исходных данных, используемых в различных методах оценки оборудования

• Однородный объект (аналог) - Собственные затраты производителя по сборке объекта из частей
• Цена однородного объекта (аналога) - Группы сложности оцениваемых объектов или его составных частей
• Масса однородного объекта (аналога) - Количество узлов в оцениваемом объекте
• Рентабельность однородного объекта (аналога) - Удельные затраты на изготовление и приобретение комплектующих изделий, приходящиеся на один «вход-выход»
• Объем однородного объекта (аналога) - Удельная зарплата на один технологический узел
• Площадь однородного объекта (аналога) - Косвенные накладные расходы (% от основной заработной платы)
• Мощность однородного объекта (аналога) - Удельные затраты на комплектующие изделия (% от стоимости материалов)
• Производительность однородного объекта (аналога) - Время (месяц, год) зафиксированной исходной цены
• Исходная цена оцениваемого объекта - Цена товарного знака
• Базисная цена оцениваемого объекта - Стоимость дополнительных устройств
• Масса оцениваемого объекта - Данные для определения годовой выручки
• Рентабельность оцениваемого объекта - Данные для определения годовых затрат
• Объем оцениваемого объекта - Данные о стоимости зданий
• Площадь оцениваемого объекта - Данные о стоимости сооружений
• Мощность оцениваемого объекта - Данные о стоимости земли
• Производительность оцениваемого объекта - Реальная ставка дисконта
• Состав конструкции объекта оценки (устройства, блоки, агрегаты и т.п.) - Ставка капитализации для земли
• Цены всех частей, входящих в конструкцию оцениваемого объекта - Нормативный срок службы объекта
• Индексы приведения исходной стоимости к базисной - Фактический срок службы объекта
• Индексы приведения цен от базисного года к уровню на дату оценки - Балансовая стоимость машинного комплекса
• Единые отраслевые укрупненные нормативы удельных затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату основных рабочих, косвенные расходы, приходящиеся на единицу измерения влияющего фактора - Балансовая стоимость отдельных единиц оборудования
• Среднемесячная заработная плата в промышленности на исходный момент - Первоначальная цена объекта
• Среднемесячная зарплата в промышленности на дату оценки

Прямой метод определения физического износа

При прямом методе коэффициент физического износа машин и оборудования рассчитывают исходя из нормативных затрат на их полное восстановление до нового состояния:

Кф = Sз/Св,

Sз - сумма нормативных затрат на восстановление объекта оценки до нового состояния, руб.;

Св - стоимость воспроизводства, руб.

Коэффициент физического износа, определенный данным методом, является несколько заниженным, так как полностью восстановить объект до нового состояния не представляется возможным из-за наличия неустранимого износа.

Косвенные методы определения физического износа

Метод эффективного возраста (метод срока службы)

Это наиболее распространенный метод определения физического износа наряду с методом экспертного анализа физического состояния.

Как уже указывалось выше, реальные сроки службы машин и оборудования могут отличаться от нормативных из-за различных факторов: интенсивности работы и режима эксплуатации, качества и периодичности технического обслуживания и ремонта, состояния окружающей среды и т.д.

При использовании метода эффективного возраста применяются следующие термины и определения:

Срок службы (срок экономической жизни, Всс) - период времени от даты установки до даты изъятия объекта из эксплуатации (или нормативный срок службы).

Остающийся срок службы (Во) - предполагаемое количество лет до изъятия объекта из эксплуатации (или предполагаемая оставшаяся наработка).

Хронологический (фактический) возраст (Вх) - количество лет, прошедших со времени создания объекта (или наработка).

Эффективный возраст (Вэ) - разница между сроком службы и остающимся сроком службы (или величина наработки объекта за прошедшие годы):

Вэ = Всс - Во

Если имеются данные о загрузке оборудования, то эффективный возраст можно определить по формуле:

Вэ = Вх х Кзаг

где Кзаг- коэффициент загрузки оборудования. Коэффициент физического износа равен:

Кф = Вэ/ Всс

Существуют следующие варианты соотношения между эффективным и фактическим (хронологическим) возрастом: 1) эффективный возраст меньше фактического; 2) равен ему; 3) эффективный возраст больше фактического.

Первая ситуация (Вэ

Вторая ситуация (Вэ = Вх) возникает при эксплуатации оборудования в точном соответствии с техническими условиями, а также в случаях, когда за время эксплуатации не произошло существенного совершенствования технологии в данной области и отсутствуют внешние причины, изменяющие стоимость оборудования.

Третья ситуация (Вэ > Вх) возникает, если оборудование эксплуатировалось с нарушением технических условий при несоблюдении периодичности технического обслуживания, а также в случаях, когда в данной отрасли совершенствовались технологии и увеличивались предложения в данном сегменте рынка. Эта ситуация возможна, когда функциональное и экономическое устаревание оборудования больше его физического износа.

Нормируемые отраслевыми стандартами для различных групп оборудования и механизмов сроки службы указывают на допустимое время эксплуатации оборудования без ощутимого изменения качества выполнения машинами своих функций. При этом полагается, что условия эксплуатации будут соответствовать рекомендованным изготовителями техники, а ремонтные и регламентные работы будут производиться в срок и качественно. Такой подход удобен для определения амортизационных отчислений, однако, при оценке рыночной стоимости машин и оборудования срок службы является обычно только ориентиром для оценщика, и определяется как величина, обратная норме амортизационных отчислений.

Сроки службы машин и оборудования имеют для оценщиков собственности только рекомендательный характер, поскольку отражают их возможности для среднестатистических условий эксплуатации. В каждом конкретном случае определения остающегося срока службы оборудования следует учитывать реально существующий на момент оценки физический износ.

Пример 1

Срок службы станка равен 20 годам. Станок введен в эксплуатацию в конце 1998 года. В результате неполной загрузки эффективный возраст станка оказался меньше действительного на 30%. Дата оценки - июнь 2003 года. Определить коэффициент физического износа станка.

2. Определим коэффициент загрузки, считая, что полная загрузка равна 100%:

Кзаг = (100-30)/ 100 = 0,7.

3. Определим эффективный возраст станка:

Вэ = 0,7 x 4,5 = 3,15.

4. Определим коэффициент физического износа станка:

Кф = 3,15/ 20 = 0,16.

Пример 2

Требуется определить коэффициент физического износа горизонтально-фрезерного станка, выпускаемого Нижегородским АО «ЗеФС». Нормативный срок службы 20 лет (Всс). Станок эксплуатировался с неполной нагрузкой в течение 18 лет (Вх). При осмотре и анализе его технического состояния с привлечением инженерно-технических работников, обслуживающих станок, определили, что станок может проработать еще 5 лет (Во) при качественном техническом обслуживании.

1. Эффективный возраст станка будет равен:

Вэ = Всс - Во = 20-5 = 15 лет.

2. Коэффициент физического износа станка будет равен:

Кф = Вэ/(Вэ + Во) х 100% = 15/ (15 + 5) х 100 = 75%

Для сравнения, коэффициент физического износа данного станка, рассчитанный по формуле Кф = Вх/ Всс х 100%, будет равен:

Кф = 18/ 20 х 100% = 90%

Срок службы оборудования значительно увеличивается за счет ремонтов, при которых происходит замена устаревших и износившихся узлов механизмов на новые и восстановление сопряжений в узлах трения. Особенно значимо это проявляется при капитальных ремонтах оборудования, когда заменяются основные узлы оборудования и восстанавливаются основные свойства наиболее важных частей машин.

Если объект подвергался капитальному ремонту, коэффициент его физического износа определяется следующим образом:

Кф = Вэ/ Всс

Эффективный возраст объекта при этом рассчитывается по формуле:

Вэ = Вх1 х К1+ Вх2 х К2 +...+ ВХi х Кi,

Bx1, Bх2,..., Bi - соответственно хронологический возраст частей объекта, подвергавшихся ремонту в разные сроки и не подвергавшихся ремонту;

К1 и К2,..., Кi - процентное соотношение этих частей в общем объеме объекта.

Эффективный возраст объекта в данном случае - это средневзвешенный хронологический возраст его частей. Эффективный возраст может определяться также путем взвешивания инвестиций в объект (затрат на ремонт в денежном выражении).

Пример 3

После трех лет эксплуатации станок подвергся капитальному ремонту, в результате которого 20% деталей было заменено на новые. Определить коэффициент физического износа станка после капитального ремонта, учитывая, что срок службы его равен 25 годам.

1. Находим эффективный возраст станка как средневзвешенный хронологический (фактический) возраст его деталей, 20% которых после капитального ремонта имеют возраст 0 лет, а 80% - 3 года:

Вэ = Bx1 x K1 + Вх2 х К2 = 0 x 0,2 + 3 x 0,8 = 2,4.

2. Определим коэффициент физического износа станка:

Кф = 2,4 / 25 x 100% = 10%.

Пример 4

Требуется определить коэффициент физического износа пресса механического. Годовая норма амортизационных отчислений для А = 7,7%. Хронологический возраст 12 лет.

На седьмом году эксплуатации были заменены 15% деталей пресса. Через 20 000 часов наработки (9 лет эксплуатации) прессу произведен капитальный ремонт, 25% деталей и узлов заменены на новые.

1. Определяем нормативный срок службы пресса как величину обратную норме амортизационных отчислений:

Всс = 100%/ А = 100%/ 7,7 = 13 лет

2. 15% деталей и узлов имеют хронологический возраст:

Bxi = 12- 7 = 5 лет.

3. 25% деталей и узлов имеют хронологический возраст:

Вх2 = 12 - 9 = 3 года.

4. 60% (100% -15% - 25%) деталей и узлов имеют хронологический возраст:

Вхз = 12 лет.

5. Эффективный возраст пресса будет равен:

Вэ = Вх1 х 0,15 + Вх2 х 0,25 + Вх3 х 0,6 = 5 x 0,15 + 3 x 0,25 + 12 x 0,6 = 0,75 + 0,75 + 7,2 = 8,7 года.

6. Коэффициент физического износа пресса будет равен:

Кф = Вэ/ Всс х 100% = 8,7/ 13 х 100% = 67%

Москва, "Русская оценка", Редактор В.П. Антонов